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Wohnanlage in Hartberg (1. Bauabschnitt)

Das Projekt

Der erste Bauabschnitt umfasst den Bau von 26 modernen Wohnungen, welche in massiver Bauweise errichtet werden. Bereits im Sommer 2026 startet der zweite Bauabschnitt, bei welchem 28 weitere Wohnungen entstehen werden.

Für dieses Bauvorhaben wurde ein Architektenwettbewerb ausgeschrieben aus dem Architekt DI Christoph Kasper als Gewinner hervorging. Das Projekt zeichnet sich durch eine Vielfalt an Wohnformen und eine familienfreundliche Gestaltung aus. Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Eigengärten samt teilweise überdachten Terrassen, während die Wohnungen in den Obergeschossen großzügige überdachte Balkone oder teilweise überdachte Dachterrassen bieten, die zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität schaffen. Ein zentraler Kinderspielplatz sorgt für eine sichere und angenehme Umgebung für Familien.

Neben einem durchdachten Wohnkonzept bietet die Anlage auch umfangreiche Infrastruktur für den Komfort der Bewohner. Jede Wohneinheit erhält zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Eine geräumige Tiefgarage sowie überdachte Fahrradabstellplätze sorgen für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten. Für Besucher stehen zusätzlich zahlreiche Parkplätze im Freien zur Verfügung.

Das Projekt wird zudem durch das Land Steiermark gefördert. Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise, moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise spiegelt den Anspruch wieder, langfristigen und vor allem leistbaren Wohnraum zu schaffen.

Dieses Projekt trägt maßgeblich zur Entwicklung von Hartberg bei. Es vereint moderne Wohnstandards mit einer optimalen Lage und bietet idealen Raum für Familien, Singles und Paare. Dank der Unterstützung des Landes Steiermark können wir hier leistbaren Wohnraum schaffen, welcher den Anforderungen an Qualität und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für Sommer 2026 geplant. Anschließend wird mit dem zweiten Bauabschnitt begonnen, welcher dann im Frühjahr 2028 bezogen werden soll. Insgesamt wird das Projekt Baumschulgasse nach seiner Fertigstellung 54 Wohneinheiten umfassen und damit einen wertvollen Beitrag zum Wohnraumangebot in Hartberg leisten.

Über das Projekt „Baumschulgasse“

Wohnungsgrößen: 51 m² – 103 m²
26 Wohnungen im ersten Bauabschnitt
28 Wohnungen im zweiten Bauabschnitt
Massivbauweise für hohe Wohnqualität und Langlebigkeit
Aufzugsanlage
Integrierter Kinderspielplatz für ein familienfreundliches Umfeld
Kellerabteile für jede Wohneinheit
Tiefgarage sowie überdachte Fahrradabstellplätze
Erstbezug 1. Bauabschnitt: Sommer 2026
Gefördert durch das Land Steiermark

Die neue Wohnanlage in der Baumschulgasse verspricht modernes und naturnahes Wohnen in bester Lage von Hartberg und bietet mit der Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Förderung ideale Voraussetzungen für zukünftige Bewohner.

Fotos Spatenstich: © Stadtgemeinde Hartberg

Eckdaten

Adresse	Baumschulgasse 28, 8230 Hartberg
Einheiten	26 Wohnungen
Wohnnutzfläche	1.915 m²

Die Lage

Hartberg bietet eine angenehme Balance zwischen ländlichem Leben und städtischer Infrastruktur. Die Stadt selbst ist eher klein und überschaubar, bietet aber dennoch alles Nötige, wie Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Schulen. Gleichzeitig ist die Natur direkt vor der Haustür: Wälder, Hügel und Felder prägen das Umland. Obwohl Hartberg eher ländlich geprägt ist, gibt es eine gute Anbindung an größere Städte. Die Autobahn A2 ist in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Pendeln oder Reisen in die umliegenden Regionen erleichtert. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wandern, Mountainbiken und Spazierengehen in den sanften Hügeln der Oststeiermark sind beliebte Aktivitäten. In der Nähe liegt der Naturpark Pöllauer Tal und der Hartberger Gmoos, ein Naturschutzgebiet, das zum Entspannen und Entdecken einlädt. Auch Kultur und Tradition werden gepflegt, es gibt regelmäßig Veranstaltungen und Feste. Hartberg verfügt über eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Hartberg. Insgesamt ist Hartberg eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Fundamente:
Die Fundamente werden als Ortbeton-Fundamentplatten oder Streifenfundamente ausgeführt. Etwaige Bodenverbesserungsmaßnahmen erfolgen gemäß den statischen und geologischen Erfordernissen.
Außenwände:
Die Außenwände bestehen je nach statischen Erfordernissen aus Stahlbeton oder Ziegelmauerwerk. Massive Wandscheiben werden innenseitig verputzt und außenseitig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Fassadenoberfläche erhält eine wasserabweisende, witterungsbeständige Endbeschichtung entsprechend dem Fassadenkonzept.
Zimmertrennwände:
Ausführung in Leichtbauweise, Ziegel- oder Stahlbetonkonstruktion je nach Statik.
Geschoßdecken:
Die Geschoßdecken werden in Stahlbeton-Ortbetonbauweise hergestellt. Die Stärke richtet sich nach den statischen Erfordernissen. Die Deckenuntersichten werden gespachtelt bzw. verputzt und anschließend gestrichen.
Dachflächen:
Die Dachflächen werden als Warmdächer mit Kunststoffabdichtung ausgeführt und werden teilweise extensiv begrünt.
Wasserversorgung:
Die Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wassernetz.
Beheizung:
Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss im Technikraum. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnungen erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung.
Wohnungseingangstür:
Gefalztes Holztürblatt mit Bodenschiene und Anschlagdichtung, Türspion sowie einbruchhemmender Ausführung. Die Farbgestaltung erfolgt entsprechend dem Fassadenkonzept.
Wohnungsinnentüren:
Glatte, gefalzte Holztürblätter in Holzumfassungszargen einschlagend, Ausführung in weiß mit sichtbaren Bändern und Standarddrückern in Alu-natureloxiert. Alle Türen der Bäder und und WCs werden mit einem WC-Beschlag ausgestattet.
Fenster/Fenstertüren:
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Die außenliegende Alu-Deckschale wird farblich auf das Fassadendesign abgestimmt. Schallschutz- und Wärmeschutzwerte entsprechen den geltenden Normen und bauphysikalischen Vorgaben. Die Aufteilung in fixe und öffenbare Elemente erfolgt gemäß den Planunterlagen.
Sonnenschutz:
Wohn- und Schlafräume erhalten außenliegende, elektrisch bedienbare Sonnenschutzlamellen.
Boden- und Wandbeläge:
In den Aufenthaltsräumen sowie den Gängen wird ein Holzparkettboden (Eiche natur) verlegt. Die Eingangsbereiche, die Abstellräume sowie die Nassräume erhalten keramische Fliesen (Format 30 × 60 cm) am Boden und im Spritzwasserbereich der Bäder und WC’s werden teilweise auch die Wandflächen mit Fliesen (Format 30 x 60 cm) belegt.
Sanitärräume:
Die Bäder und WCs werden mit weißer, neutraler Sanitärkeramik ausgestattet. Zur Ausführung kommen in allen Wohnungen bodenebene Duschen mit Spritzschutzwänden. Alle Wohnungen verfügen über eine Anschlussmöglichkeit für einen elektrischen Badstrahler oder Sprossenheizkörper und die Tops 22, 23, 25 und 26 sind zusätzlich zur Dusche auch mit Badewannen ausgestattet.
Elektroinstallationen:
Die Elektroinstallationen erfolgen nach den geltenden Vorschriften und Normen. Schalter- und Steckdosenprogramme in reinweiß. Beleuchtungskörper, Leuchtmittel und Endgeräte sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Jede Wohnung verfügt über einen SAT-Anschluss sowie Anschlüsse für Glasfaser-Internet und Kabel-TV.
Freiflächen/Terrassen:
Terrassen im Erdgeschoss erhalten einen Betonplattenbelag, Balkon- und Dachterrassenflächen in den Obergeschossen einen Holzbohlenbelag, Brüstungen und Absturzelemente fügen sich harmonisch in das Fassadenbild ein. Die sonstigen Freiflächen werden gemäß den Planunterlagen ausgestaltet. Den Tops 1 - 5 sind zusätzlich auch entsprechende Eigengärten samt Zaunanlage mit Gehtür laut Plan zugeordnet. Wohnungen mit Eigengarten oder Dachterrasse verfügen auch über einen Außenwasseranschluss.
Tiefgarage/Kellerabteil:
Jede Wohnung verfügt über ein zugeordnetes Kellerabteil inkl. Schuko- Steckdose im Untergeschoss und jeder Wohnung wir auch ein fixer Tiefgaragenplatz zugeteilt.
Allgemeine Bereiche:
Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 28 Stellplätzen, 19 oberirdische Besucherparkplätze, einen Kinderwagenraum, eine Aufzugsanlage, einen allgemeinen Kinderspielplatz, überdachte Fahrradabstellplätze sowie einen Müllraum.
Änderungen, Abweichungen und Anpassungen bleiben vorbehalten und können sich aus technischen, wirtschaftlichen, förderungsrechtlichen oder baurechtlichen Gründen ergeben.

Wohnanlage Übersicht

Checkliste für den Mieter

Bei Interesse an einer Wohnung sind folgende Dokumente laut Wohnbauförderungsgesetz notwendig:

Die letzten drei Lohnzettel
Jahreslohnzettel Vorjahr
Aktueller Meldezettel
Kopie vom Lichtbildausweis (Führerschein, Reisepass, Staatsbürgerschaftsnachweis)